El anticrético es una de las modalidades de vivienda más populares en Bolivia, y especialmente en la ciudad de La Paz. Para muchos, es la oportunidad perfecta de tener un hogar sin pagar un alquiler mensual; para otros, es una forma de financiamiento rápido.
Sin embargo, debido a que involucra grandes sumas de dinero en efectivo, también es uno de los trámites que más riesgos legales corre si no se realiza de la manera correcta. En Inmobiliaria Leigue sabemos que tu patrimonio es lo primero, por eso te presentamos los pasos indispensables para firmar un contrato de anticrético 100% seguro en el mercado paceño.
1. El peligro número uno: El inmueble ya tiene deudas o gravámenes
El error más común es entregar el dinero confiando solo en la palabra del dueño. Antes de dar un solo boliviano, es obligatorio revisar el Folio Real actualizado del inmueble en las oficinas de Derechos Reales (DDRR).
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¿Qué debes buscar? En la columna de “Gravámenes y Restricciones” debe decir Limpio o Sin Asiento. Si la propiedad ya tiene una hipoteca bancaria o está anotada preventivamente por un juicio, tu dinero corre peligro. Si el dueño quiebra, el banco cobrará primero y tú podrías quedarte sin casa y sin dinero.
2. El contrato verbal NO sirve: Exige un documento público
En La Paz todavía se acostumbra firmar “contratos privados” en hojas simples o con firmas reconocidas en una Notaría de Fe Pública. Aunque esto tiene cierto valor legal, no es suficiente para un anticrético.
Para estar completamente protegido, el proceso correcto es:
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Redactar una Minuta de Anticrético mediante un abogado (Inmobiliaria Leigue).
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Elevar esa minuta a Escritura Pública ante un Notario de Fe Pública.
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Inscribir el anticrético en Derechos Reales. Al hacer esto, tú te conviertes oficialmente en el “primer acreedor” de la casa. Si el dueño intenta venderla o hipotecarla después, tu derecho sobre el inmueble está registrado ante la ley.
3. Cuidado con el “falso dueño”
En edificios de zonas de alta demanda, han existido casos donde un inquilino subalquila la propiedad o se hace pasar por el propietario para recibir anticréticos de varias personas a la vez.
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La solución: Cruzar siempre los datos de la cédula de identidad del propietario con los nombres que figuran en el Folio Real y en los impuestos municipales pagados en la Alcaldía de La Paz (GAMLP).
4. ¿El monto del anticrético es realista?
Una regla de oro en el mercado inmobiliario boliviano es que el valor del anticrético no debería superar el 30% o 40% del valor comercial real de la propiedad. Si te ofrecen un departamento cuyo valor comercial es de us 100,000, un anticrético de us 70,000 está sobrevalorado y es una señal de alerta. Si los precios bajan o el mercado se congela, recuperar ese dinero será muy difícil.
5. El inventario: Evita sorpresas al devolver el inmueble
El clima y la topografía de La Paz hacen que las propiedades sufran ciertos desgastes particulares (humedad por filtraciones de vertientes, problemas en el termotanque o calefón por la presión del agua, etc.).
Al momento de entrar a la propiedad, se debe adjuntar al contrato un inventario detallado y fotográfico del estado del inmueble. Así, cuando termine el contrato (que por ley suele ser de un año forzoso y uno voluntario), el propietario no podrá retener parte de tu dinero argumentando daños que ya existían.
¿Por qué hacerlo con una inmobiliaria legalmente establecida?
Realizar este proceso por cuenta propia puede ser estresante y arriesgado. En Inmobiliaria Leigue nos encargamos de todo el filtro de seguridad por ti:
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Evaluamos la situación legal de la propiedad en Derechos Reales.
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Realizamos un avalúo justo para garantizar que el dinero del anticrético esté respaldado por el valor real del inmueble.
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Te acompañamos de la mano con nuestros asesores jurídicos hasta el registro final en DDRR.
No arriesgues los ahorros de tu vida. Si estás buscando un anticrético seguro en La Paz o quieres ofrecer tu propiedad bajo esta modalidad con total respaldo legal, ¡contáctanos hoy mismo!